Loi Denormandie à Sablé-sur-SarthePays de la Loire • 12 194 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Sablé-sur-Sarthe
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sablé-sur-Sarthe. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Sablé-sur-Sarthe est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

10 633€
Économie Fiscale Totale
1 329€/an sur 9 ans
7.77%
Rendement Net Fiscal
vs 6.43% brut (+1.3pts)
88 608€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-53€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sablé-sur-Sarthe

📈

Rendement brut élevé (6.43%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 53€/mois (compensé par 1 329€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.77%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Sablé-sur-Sarthe

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Sablé-sur-Sarthe

7.77%
Prix d'achat 77 050€
Travaux 11 558€
Total 88 608€
AVANTAGE FISCAL
10 633€
1 329€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +475€
Avantage fiscal +111€
Résultat -53€
RENTABILITÉ
-3.56%
Rendement annualisé sur apport (17 721,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 53€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 11 558€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Sablé-sur-Sarthe

7.31%
Prix d'achat 107 870€
Travaux 16 181€
Total 124 051€
AVANTAGE FISCAL
14 887€
1 861€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +618€
Avantage fiscal +155€
Résultat -101€
RENTABILITÉ
-4.89%
Rendement annualisé sur apport (24 810,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 101€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 181€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Sablé-sur-Sarthe

7.05%
Prix d'achat 138 690€
Travaux 20 804€
Total 159 494€
AVANTAGE FISCAL
19 139€
2 392€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +760€
Avantage fiscal +199€
Résultat -152€
RENTABILITÉ
-5.71%
Rendement annualisé sur apport (31 898,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 152€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 804€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Sablé-sur-Sarthe

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Sablé-sur-Sarthe : 88 608€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Sablé-sur-Sarthe

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 77 050€
Travaux de rénovation 11 558€
Total investissement 88 608€
Apport 20% 17 721,6€
Crédit 80% 70 886,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 700€
Avantage fiscal +1 329€
Mensualités crédit -5 184€
Charges (gestion, taxes...) -1 710€
Cash-flow annuel -631€

🎯 Bilan sur 9 ans

10 633€
Économie fiscale totale
51k€
Loyers cumulés
-3.56%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Sablé-sur-Sarthe avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Sablé-sur-Sarthe

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Sablé-sur-Sarthe

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Sablé-sur-Sarthe

Découvrez le marché immobilier de Sablé-sur-Sarthe par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

77 050€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

107 870€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

138 690€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Pays de la Loire → Département Sarthe → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Sablé-sur-Sarthe

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Sablé-sur-Sarthe

❓ Sablé-sur-Sarthe est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Sablé-sur-Sarthe ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 10 633€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Sablé-sur-Sarthe ?

Avec Loi Denormandie à Sablé-sur-Sarthe, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.77% (vs 6.43% brut) et un cash-flow mensuel de -53€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Sablé-sur-Sarthe ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sablé-sur-Sarthe. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Sablé-sur-Sarthe

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Sablé-sur-Sarthe

Profitez de 10 633 d'économies fiscales sur votre investissement à Sablé-sur-Sarthe

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr