Investir T4 / 4 Pièces à Sablé-sur-SarthePays de la Loire • 12 194 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Sablé-sur-Sarthe : prix, rendements, opportunités. 125 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Sablé-sur-Sarthe - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Sablé-sur-Sarthe pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 125 ventes analysées.

1 541€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

760€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Sablé-sur-Sarthe ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 541€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 760€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Sablé-sur-Sarthe offre un marché immobilier très attractif avec 125 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Sablé-sur-Sarthe

138 690€ • 760€/mois

🏠

138 690€

0€

+344€

Cash-flow Mensuel

+760€ Loyer

-0€ Mensualité

-416€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Sablé-sur-Sarthe

138 690€ • 760€/mois

🏠

27 738€

110 952€

-100€

Cash-flow Mensuel

+760€ Loyer

-444€ Mensualité

-416€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Sablé-sur-Sarthe

138 690€ • 760€/mois

🏠

13 869€

124 821€

-155€

Cash-flow Mensuel

+760€ Loyer

-499€ Mensualité

-416€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.