Investir T2 / 2 Pièces à Sablé-sur-SarthePays de la Loire • 12 194 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Sablé-sur-Sarthe : prix, rendements, opportunités. 125 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Sablé-sur-Sarthe - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Sablé-sur-Sarthe pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 125 ventes analysées.

1 541€/m²

Prix au m²

7.4%

Rendement Brut

475€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Sablé-sur-Sarthe ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 541€/m² • Rendement: 7.4% • Loyer: 475€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Sablé-sur-Sarthe offre un marché immobilier très attractif avec 125 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Sablé-sur-Sarthe

77 050€ • 475€/mois

🏠

77 050€

0€

+244€

Cash-flow Mensuel

+475€ Loyer

-0€ Mensualité

-231€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Sablé-sur-Sarthe

77 050€ • 475€/mois

🏠

15 410€

61 640€

-3€

Cash-flow Mensuel

+475€ Loyer

-247€ Mensualité

-231€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Sablé-sur-Sarthe

77 050€ • 475€/mois

🏠

7 705€

69 345€

-33€

Cash-flow Mensuel

+475€ Loyer

-277€ Mensualité

-231€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.