Investir T3 / 3 Pièces à Sablé-sur-SarthePays de la Loire • 12 194 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Sablé-sur-Sarthe : prix, rendements, opportunités. 125 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Sablé-sur-Sarthe - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Sablé-sur-Sarthe pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 125 ventes analysées.

1 541€/m²
Prix au m²
6.9%
Rendement Brut
618€
Loyer Moyen
70m²
Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Sablé-sur-Sarthe ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 541€/m² • Rendement: 6.9% • Loyer: 618€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Sablé-sur-Sarthe offre un marché immobilier très attractif avec 125 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande familiale forte
  • • Loyers plus élevés
  • • Locataires long terme

⚠️ Vigilance

  • • Prix achat plus élevé
  • • Rendement < petites surfaces
  • • Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Sablé-sur-Sarthe

107 870€ • 618€/mois

🏠
107 870€
0€
+294€
Cash-flow Mensuel
+618€ Loyer
-0€ Mensualité
-324€ Charges
💰

20% Apport

70m² • Sablé-sur-Sarthe

107 870€ • 618€/mois

🏠
21 574€
86 296€
-51€
Cash-flow Mensuel
+618€ Loyer
-345€ Mensualité
-324€ Charges
💰

10% Apport

70m² • Sablé-sur-Sarthe

107 870€ • 618€/mois

🏠
10 787€
97 083€
-94€
Cash-flow Mensuel
+618€ Loyer
-388€ Mensualité
-324€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Sablé-sur-Sarthe

125
Biens à vendre
74
Biens en location
12 194
Habitants
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