Loi Denormandie à Saint-AvéBretagne • 12 173 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Avé
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Avé. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Avé est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 585€
Économie Fiscale Totale
3 198€/an sur 9 ans
4.74%
Rendement Net Fiscal
vs 3.41% brut (+1.3pts)
213 210€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-448€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Avé

📉

Rendement modéré (3.41%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 448€/mois (compensé par 3 198€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.74%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Avé

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Avé

4.74%
Prix d'achat 185 400€
Travaux 27 810€
Total 213 210€
AVANTAGE FISCAL
25 585€
3 198€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +605€
Avantage fiscal +267€
Résultat -448€
RENTABILITÉ
-12.61%
Rendement annualisé sur apport (42 642€)

⚠️ Cash-flow négatif de 448€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 810€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Avé

4.5%
Prix d'achat 259 560€
Travaux 38 934€
Total 298 494€
AVANTAGE FISCAL
35 819€
4 477€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +787€
Avantage fiscal +373€
Résultat -664€
RENTABILITÉ
-13.35%
Rendement annualisé sur apport (59 698,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 664€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 934€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Avé

4.07%
Prix d'achat 333 720€
Travaux 50 058€
Total 383 778€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +968€
Avantage fiscal +375€
Résultat -974€
RENTABILITÉ
-15.22%
Rendement annualisé sur apport (76 755,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 974€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 50 058€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Avé

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Avé : 213 210€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Avé

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 185 400€
Travaux de rénovation 27 810€
Total investissement 213 210€
Apport 20% 42 642€
Crédit 80% 170 568€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 260€
Avantage fiscal +3 198€
Mensualités crédit -12 480€
Charges (gestion, taxes...) -2 178€
Cash-flow annuel -5 377€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 585€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-12.61%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Avé avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Avé

Découvrez le marché immobilier de Saint-Avé par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

185 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

259 560€
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🏢

T4 / 4 Pièces

333 720€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Avé

❓ Saint-Avé est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Avé ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 585€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Avé ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Avé, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.74% (vs 3.41% brut) et un cash-flow mensuel de -448€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Avé ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Avé. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr