Investir T3 / 3 Pièces à Saint-AvéBretagne • 12 173 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Avé : prix, rendements, opportunités. 136 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Avé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Avé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Bretagne • Données basées sur 136 ventes analysées.

3 708€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

787€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Avé ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 708€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 787€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Avé offre un marché immobilier modéré avec 136 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Avé

259 560€ • 787€/mois

🏠

259 560€

0€

+8€

Cash-flow Mensuel

+787€ Loyer

-0€ Mensualité

-779€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Avé

259 560€ • 787€/mois

🏠

51 912€

207 648€

-823€

Cash-flow Mensuel

+787€ Loyer

-831€ Mensualité

-779€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Avé

259 560€ • 787€/mois

🏠

25 956€

233 604€

-926€

Cash-flow Mensuel

+787€ Loyer

-934€ Mensualité

-779€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.