Investir T4 / 4 Pièces à Saint-AvéBretagne • 12 173 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Avé : prix, rendements, opportunités. 136 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Avé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Avé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 136 ventes analysées.

3 708€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

968€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Avé ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 708€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 968€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Avé offre un marché immobilier modéré avec 136 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Avé

333 720€ • 968€/mois

🏠

333 720€

0€

-33€

Cash-flow Mensuel

+968€ Loyer

-0€ Mensualité

-1001€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Avé

333 720€ • 968€/mois

🏠

66 744€

266 976€

-1101€

Cash-flow Mensuel

+968€ Loyer

-1068€ Mensualité

-1001€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Avé

333 720€ • 968€/mois

🏠

33 372€

300 348€

-1234€

Cash-flow Mensuel

+968€ Loyer

-1201€ Mensualité

-1001€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.