Loc'Avantages à Saint-AvéBretagne • 12 173 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Avé
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Avé. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Avé est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 892€
Économie Fiscale Totale
649€/an sur 6 ans
6.19%
Rendement Net Fiscal
vs 5.49% brut (+0.7pts)
92 700€
Investissement Total
Studio
-186€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Avé

⚠️

Effort d'épargne: 186€/mois (compensé par 649€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.19%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Avé

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Avé

6.19%
Prix d'achat 92 700€
Total 92 700€
AVANTAGE FISCAL
3 892€
649€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +360€
(vs 424€ marché)
Avantage fiscal +54€
Résultat -186€
RENTABILITÉ
-12.03%
Rendement annualisé sur apport (18 540€)

⚠️ Cash-flow négatif de 186€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 360€/mois (vs 424€ marché) = -64€/mois

Voir marché Studio →

Maison

Saint-Avé

5.76%
Prix d'achat 345 200€
Total 345 200€
AVANTAGE FISCAL
13 495€
2 249€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1250€
(vs 1470€ marché)
Avantage fiscal +187€
Résultat -762€
RENTABILITÉ
-13.24%
Rendement annualisé sur apport (69 040€)

⚠️ Cash-flow négatif de 762€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1250€/mois (vs 1470€ marché) = -220€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Saint-Avé

4.42%
Prix d'achat 185 400€
Total 185 400€
AVANTAGE FISCAL
5 554€
926€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +514€
(vs 605€ marché)
Avantage fiscal +77€
Résultat -527€
RENTABILITÉ
-17.05%
Rendement annualisé sur apport (37 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 527€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 514€/mois (vs 605€ marché) = -91€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Avé

4.1%
Prix d'achat 259 560€
Total 259 560€
AVANTAGE FISCAL
7 225€
1 204€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +669€
(vs 787€ marché)
Avantage fiscal +100€
Résultat -776€
RENTABILITÉ
-17.93%
Rendement annualisé sur apport (51 912€)

⚠️ Cash-flow négatif de 776€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 669€/mois (vs 787€ marché) = -118€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Avé

3.92%
Prix d'achat 333 720€
Total 333 720€
AVANTAGE FISCAL
8 886€
1 481€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +823€
(vs 968€ marché)
Avantage fiscal +123€
Résultat -1026€
RENTABILITÉ
-18.44%
Rendement annualisé sur apport (66 744€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1026€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 823€/mois (vs 968€ marché) = -145€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Avé

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Avé : 92 700€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Avé

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 92 700€
Total investissement 92 700€
Apport 20% 18 540€
Crédit 80% 74 160€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 320€
Loyer marché: 5 088€ • Réduction conventionnée: -768€
Avantage fiscal +649€
Mensualités crédit -5 424€
Charges (gestion, taxes...) -1 526,4€
Cash-flow annuel -2 231€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 892€
Économie fiscale totale
31k€
Loyers cumulés
-12.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Avé avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Bretagne → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Avé

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Avé

Découvrez le marché immobilier de Saint-Avé par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

92 700€
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🏢

Maison

345 200€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

185 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

259 560€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

333 720€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Bretagne

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Toutes les villes Bretagne → Département Morbihan → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Avé

❓ Saint-Avé est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Avé ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 892€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Avé ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Avé, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.19% (vs 5.49% brut) et un cash-flow mensuel de -186€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Avé ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Avé. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr