Loi Denormandie à Saint-ChamondAuvergne-Rhône-Alpes • 35 586 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Chamond
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Chamond. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Chamond est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

10 819€
Économie Fiscale Totale
1 352€/an sur 9 ans
8.79%
Rendement Net Fiscal
vs 7.45% brut (+1.3pts)
90 160€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-7€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Chamond

📈

Rendement brut élevé (7.45%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 7€/mois (compensé par 1 352€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.79%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Chamond

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Chamond

8.79%
Prix d'achat 78 400€
Travaux 11 760€
Total 90 160€
AVANTAGE FISCAL
10 819€
1 352€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +113€
Résultat -7€
RENTABILITÉ
-0.45%
Rendement annualisé sur apport (18 032€)

⚠️ Cash-flow négatif de 7€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 11 760€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Chamond

8.25%
Prix d'achat 109 760€
Travaux 16 464€
Total 126 224€
AVANTAGE FISCAL
15 147€
1 893€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +728€
Avantage fiscal +158€
Résultat -44€
RENTABILITÉ
-2.08%
Rendement annualisé sur apport (25 244,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 44€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 464€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Chamond

7.96%
Prix d'achat 141 120€
Travaux 21 168€
Total 162 288€
AVANTAGE FISCAL
19 475€
2 434€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +896€
Avantage fiscal +203€
Résultat -81€
RENTABILITÉ
-2.98%
Rendement annualisé sur apport (32 457,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 81€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 168€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Chamond

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Chamond : 90 160€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Chamond

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 78 400€
Travaux de rénovation 11 760€
Total investissement 90 160€
Apport 20% 18 032€
Crédit 80% 72 128€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal +1 352€
Mensualités crédit -5 280€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -82€

🎯 Bilan sur 9 ans

10 819€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-0.45%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Chamond

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Chamond

Découvrez le marché immobilier de Saint-Chamond par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

78 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

109 760€
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🏢

T4 / 4 Pièces

141 120€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Chamond

❓ Saint-Chamond est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Chamond ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 10 819€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Chamond ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Chamond, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.79% (vs 7.45% brut) et un cash-flow mensuel de -7€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Chamond ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Chamond. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Chamond

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr