Investir T2 / 2 Pièces à Saint-ChamondAuvergne-Rhône-Alpes • 35 586 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Chamond : prix, rendements, opportunités. 322 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Chamond - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Chamond pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 322 ventes analysées.

1 568€/m²

Prix au m²

8.6%

Rendement Brut

560€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Chamond ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 568€/m² • Rendement: 8.6% • Loyer: 560€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Chamond offre un marché immobilier très attractif avec 322 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Chamond

78 400€ • 560€/mois

🏠

78 400€

0€

+325€

Cash-flow Mensuel

+560€ Loyer

-0€ Mensualité

-235€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Chamond

78 400€ • 560€/mois

🏠

15 680€

62 720€

+74€

Cash-flow Mensuel

+560€ Loyer

-251€ Mensualité

-235€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Chamond

78 400€ • 560€/mois

🏠

7 840€

70 560€

+43€

Cash-flow Mensuel

+560€ Loyer

-282€ Mensualité

-235€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.