Loi Denormandie à Saint-CloudÎle-de-France • 29 859 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Cloud
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Cloud. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Saint-Cloud est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.36%
Rendement Net Fiscal
vs 4.41% brut (+1.0pts)
420 210€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-807€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Cloud

⚠️

Effort d'épargne: 807€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.36%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Cloud

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Cloud

5.36%
Prix d'achat 365 400€
Travaux 54 810€
Total 420 210€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1545€
Avantage fiscal +375€
Résultat -807€
RENTABILITÉ
-11.52%
Rendement annualisé sur apport (84 042€)

⚠️ Cash-flow négatif de 807€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 810€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Cloud

4.78%
Prix d'achat 511 560€
Travaux 76 734€
Total 588 294€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2009€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1355€
RENTABILITÉ
-13.82%
Rendement annualisé sur apport (117 658,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1355€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 76 734€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Cloud

4.45%
Prix d'achat 657 720€
Travaux 98 658€
Total 756 378€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2472€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1904€
RENTABILITÉ
-15.1%
Rendement annualisé sur apport (151 275,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1904€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 98 658€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Cloud

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Cloud : 420 210€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Cloud

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 365 400€
Travaux de rénovation 54 810€
Total investissement 420 210€
Apport 20% 84 042€
Crédit 80% 336 168€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +18 540€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -24 612€
Charges (gestion, taxes...) -5 562€
Cash-flow annuel -9 680€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
167k€
Loyers cumulés
-11.52%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Cloud avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Cloud

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Cloud

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Cloud

Découvrez le marché immobilier de Saint-Cloud par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

365 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

511 560€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

657 720€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Île-de-France → Département Hauts-de-Seine → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Saint-Cloud

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Cloud

❓ Saint-Cloud est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Cloud ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Cloud ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Cloud, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.36% (vs 4.41% brut) et un cash-flow mensuel de -807€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Cloud ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Cloud. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Cloud

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Saint-Cloud

Profitez de 36 000 d'économies fiscales sur votre investissement à Saint-Cloud

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr