Déficit Foncier à Saint-CloudÎle-de-France • 29 859 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Cloud. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Cloud est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.58%
Rendement Net Fiscal
vs 6.71% brut (+0.9pts)
193 400€
Investissement Total
Studio
-162€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Cloud

📈

Rendement brut élevé (6.71%) - Excellent pour Déficit Foncier

⚠️

Effort d'épargne: 162€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.58%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Saint-Cloud

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Cloud

7.58%
Prix d'achat 182 700€
Travaux 10 700€
Total 193 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1082€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -162€
RENTABILITÉ
-5.04%
Rendement annualisé sur apport (38 680€)

⚠️ Cash-flow négatif de 162€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Saint-Cloud

6.84%
Prix d'achat 800 000€
Travaux 10 700€
Total 810 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +4480€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1160€
RENTABILITÉ
-8.59%
Rendement annualisé sur apport (162 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1160€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Saint-Cloud

5.38%
Prix d'achat 365 400€
Travaux 10 700€
Total 376 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1545€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -783€
RENTABILITÉ
-12.5%
Rendement annualisé sur apport (75 220€)

⚠️ Cash-flow négatif de 783€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Saint-Cloud

4.94%
Prix d'achat 511 560€
Travaux 10 700€
Total 522 260€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2009€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1223€
RENTABILITÉ
-14.05%
Rendement annualisé sur apport (104 452€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1223€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Saint-Cloud

4.69%
Prix d'achat 657 720€
Travaux 10 700€
Total 668 420€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2472€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1665€
RENTABILITÉ
-14.95%
Rendement annualisé sur apport (133 684€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1665€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Saint-Cloud

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Cloud : 193 400€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Cloud

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 182 700€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 193 400€
Apport 20% 38 680€
Crédit 80% 154 720€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 984€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -11 328€
Charges (gestion, taxes...) -3 895,2€
Cash-flow annuel -1 948€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
39k€
Loyers cumulés
-5.04%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Cloud avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Cloud

Découvrez le marché immobilier de Saint-Cloud par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

182 700€
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🏢

Maison

800 000€
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🏢

T2 / 2 Pièces

365 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

511 560€
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🏢

T4 / 4 Pièces

657 720€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Saint-Cloud

❓ Saint-Cloud est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Saint-Cloud ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Saint-Cloud ?

Avec Déficit Foncier à Saint-Cloud, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.58% (vs 6.71% brut) et un cash-flow mensuel de -162€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Saint-Cloud ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Cloud. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr