Investir T2 / 2 Pièces à Saint-CloudÎle-de-France • 29 859 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Cloud : prix, rendements, opportunités. 400 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Cloud - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Cloud pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 400 ventes analysées.

7 308€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 545€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Cloud ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 308€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 545€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Cloud offre un marché immobilier très attractif avec 400 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Cloud

365 400€ • 1 545€/mois

🏠

365 400€

0€

+449€

Cash-flow Mensuel

+1545€ Loyer

-0€ Mensualité

-1096€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Cloud

365 400€ • 1 545€/mois

🏠

73 080€

292 320€

-720€

Cash-flow Mensuel

+1545€ Loyer

-1169€ Mensualité

-1096€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Cloud

365 400€ • 1 545€/mois

🏠

36 540€

328 860€

-866€

Cash-flow Mensuel

+1545€ Loyer

-1315€ Mensualité

-1096€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.