Loc'Avantages à Saint-CloudÎle-de-France • 29 859 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Cloud
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Cloud. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Saint-Cloud est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

9 933€
Économie Fiscale Totale
1 655€/an sur 6 ans
8.01%
Rendement Net Fiscal
vs 7.11% brut (+0.9pts)
182 700€
Investissement Total
Studio
-208€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Cloud

📈

Rendement brut élevé (7.11%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 208€/mois (compensé par 1 655€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.01%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Cloud

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Cloud

8.01%
Prix d'achat 182 700€
Total 182 700€
AVANTAGE FISCAL
9 933€
1 655€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +920€
(vs 1082€ marché)
Avantage fiscal +138€
Résultat -208€
RENTABILITÉ
-6.83%
Rendement annualisé sur apport (36 540€)

⚠️ Cash-flow négatif de 208€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 920€/mois (vs 1082€ marché) = -162€/mois

Voir marché Studio →

Maison

Saint-Cloud

7.58%
Prix d'achat 800 000€
Total 800 000€
AVANTAGE FISCAL
41 126€
6 854€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +3808€
(vs 4480€ marché)
Avantage fiscal +571€
Résultat -1079€
RENTABILITÉ
-8.09%
Rendement annualisé sur apport (160 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1079€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 3808€/mois (vs 4480€ marché) = -672€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Saint-Cloud

5.72%
Prix d'achat 365 400€
Total 365 400€
AVANTAGE FISCAL
14 183€
2 364€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1313€
(vs 1545€ marché)
Avantage fiscal +197€
Résultat -814€
RENTABILITÉ
-13.37%
Rendement annualisé sur apport (73 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 814€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1313€/mois (vs 1545€ marché) = -232€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Cloud

5.31%
Prix d'achat 511 560€
Total 511 560€
AVANTAGE FISCAL
18 443€
3 074€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1708€
(vs 2009€ marché)
Avantage fiscal +256€
Résultat -1236€
RENTABILITÉ
-14.49%
Rendement annualisé sur apport (102 312€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1236€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1708€/mois (vs 2009€ marché) = -301€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Cloud

5.09%
Prix d'achat 657 720€
Total 657 720€
AVANTAGE FISCAL
22 693€
3 782€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2101€
(vs 2472€ marché)
Avantage fiscal +315€
Résultat -1659€
RENTABILITÉ
-15.13%
Rendement annualisé sur apport (131 544€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1659€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2101€/mois (vs 2472€ marché) = -371€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Cloud

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Cloud : 182 700€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Cloud

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 182 700€
Total investissement 182 700€
Apport 20% 36 540€
Crédit 80% 146 160€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +11 040€
Loyer marché: 12 984€ • Réduction conventionnée: -1 944€
Avantage fiscal +1 655€
Mensualités crédit -10 704€
Charges (gestion, taxes...) -3 895,2€
Cash-flow annuel -2 496€

🎯 Bilan sur 6 ans

9 933€
Économie fiscale totale
78k€
Loyers cumulés
-6.83%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Cloud avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Cloud

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Cloud

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Cloud

Découvrez le marché immobilier de Saint-Cloud par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

182 700€
Voir le marché →
🏢

Maison

800 000€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

365 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

511 560€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

657 720€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Hauts-de-Seine → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Saint-Cloud

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Cloud

❓ Saint-Cloud est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Cloud ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 9 933€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Cloud ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Cloud, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.01% (vs 7.11% brut) et un cash-flow mensuel de -208€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Cloud ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Cloud. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Saint-Cloud

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Saint-Cloud

Profitez de 9 933 d'économies fiscales sur votre investissement à Saint-Cloud

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr