Loi Denormandie à Saint-Étienne-du-RouvrayNormandie • 28 653 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Étienne-du-Rouvray
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Étienne-du-Rouvray. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Étienne-du-Rouvray est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 683€
Économie Fiscale Totale
1 585€/an sur 9 ans
7.01%
Rendement Net Fiscal
vs 5.68% brut (+1.3pts)
105 685€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-103€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Étienne-du-Rouvray

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 103€/mois (compensé par 1 585€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.01%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Étienne-du-Rouvray

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Étienne-du-Rouvray

7.01%
Prix d'achat 91 900€
Travaux 13 785€
Total 105 685€
AVANTAGE FISCAL
12 683€
1 585€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +500€
Avantage fiscal +132€
Résultat -103€
RENTABILITÉ
-5.82%
Rendement annualisé sur apport (21 137€)

⚠️ Cash-flow négatif de 103€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 785€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Étienne-du-Rouvray

6.61%
Prix d'achat 128 660€
Travaux 19 299€
Total 147 959€
AVANTAGE FISCAL
17 755€
2 219€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +185€
Résultat -176€
RENTABILITÉ
-7.12%
Rendement annualisé sur apport (29 591,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 176€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 299€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Étienne-du-Rouvray

6.38%
Prix d'achat 165 420€
Travaux 24 813€
Total 190 233€
AVANTAGE FISCAL
22 828€
2 854€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +238€
Résultat -245€
RENTABILITÉ
-7.72%
Rendement annualisé sur apport (38 046,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 245€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 813€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Étienne-du-Rouvray

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Étienne-du-Rouvray : 105 685€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 91 900€
Travaux de rénovation 13 785€
Total investissement 105 685€
Apport 20% 21 137€
Crédit 80% 84 548€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 000€
Avantage fiscal +1 585€
Mensualités crédit -6 192€
Charges (gestion, taxes...) -1 800€
Cash-flow annuel -1 231€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 683€
Économie fiscale totale
54k€
Loyers cumulés
-5.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Étienne-du-Rouvray

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Étienne-du-Rouvray

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Étienne-du-Rouvray

Découvrez le marché immobilier de Saint-Étienne-du-Rouvray par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

91 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

128 660€
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🏢

T4 / 4 Pièces

165 420€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

Explorez les autres villes de Normandie éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Étienne-du-Rouvray

❓ Saint-Étienne-du-Rouvray est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Étienne-du-Rouvray ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 683€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Étienne-du-Rouvray, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.01% (vs 5.68% brut) et un cash-flow mensuel de -103€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Étienne-du-Rouvray. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Étienne-du-Rouvray

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr