Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Étienne-du-RouvrayNormandie • 28 653 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray : prix, rendements, opportunités. 173 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Normandie • Données basées sur 173 ventes analysées.

1 838€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

650€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 838€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 650€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray offre un marché immobilier très attractif avec 173 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Étienne-du-Rouvray

128 660€ • 650€/mois

🏠

128 660€

0€

+264€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-0€ Mensualité

-386€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Étienne-du-Rouvray

128 660€ • 650€/mois

🏠

25 732€

102 928€

-148€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-412€ Mensualité

-386€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Étienne-du-Rouvray

128 660€ • 650€/mois

🏠

12 866€

115 794€

-199€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-463€ Mensualité

-386€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.