Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Étienne-du-RouvrayNormandie • 28 653 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray : prix, rendements, opportunités. 173 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Normandie • Données basées sur 173 ventes analysées.

1 838€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

500€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 838€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 500€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray offre un marché immobilier très attractif avec 173 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Étienne-du-Rouvray

91 900€ • 500€/mois

🏠

91 900€

0€

+224€

Cash-flow Mensuel

+500€ Loyer

-0€ Mensualité

-276€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Étienne-du-Rouvray

91 900€ • 500€/mois

🏠

18 380€

73 520€

-70€

Cash-flow Mensuel

+500€ Loyer

-294€ Mensualité

-276€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Étienne-du-Rouvray

91 900€ • 500€/mois

🏠

9 190€

82 710€

-107€

Cash-flow Mensuel

+500€ Loyer

-331€ Mensualité

-276€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.