Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Étienne-du-RouvrayNormandie • 28 653 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray : prix, rendements, opportunités. 173 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Normandie • Données basées sur 173 ventes analysées.

1 838€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 838€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 800€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray offre un marché immobilier très attractif avec 173 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Étienne-du-Rouvray

165 420€ • 800€/mois

🏠

165 420€

0€

+304€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-496€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Étienne-du-Rouvray

165 420€ • 800€/mois

🏠

33 084€

132 336€

-225€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-529€ Mensualité

-496€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Étienne-du-Rouvray

165 420€ • 800€/mois

🏠

16 542€

148 878€

-292€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-596€ Mensualité

-496€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.