Loi Denormandie à Saint-Germain-en-LayeÎle-de-France • 45 286 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Germain-en-Laye
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Germain-en-Laye. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Germain-en-Laye est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.4%
Rendement Net Fiscal
vs 3.45% brut (+1.0pts)
417 910€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-1003€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Germain-en-Laye

📉

Rendement modéré (3.45%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 1003€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.4%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Germain-en-Laye

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Germain-en-Laye

4.4%
Prix d'achat 363 400€
Travaux 54 510€
Total 417 910€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1003€
RENTABILITÉ
-14.4%
Rendement annualisé sur apport (83 582€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1003€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 510€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Germain-en-Laye

3.88%
Prix d'achat 508 760€
Travaux 76 314€
Total 585 074€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1560€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1610€
RENTABILITÉ
-16.51%
Rendement annualisé sur apport (117 014,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1610€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 76 314€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Germain-en-Laye

3.59%
Prix d'achat 654 120€
Travaux 98 118€
Total 752 238€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1920€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2215€
RENTABILITÉ
-17.66%
Rendement annualisé sur apport (150 447,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2215€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 98 118€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Germain-en-Laye

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Germain-en-Laye : 417 910€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Germain-en-Laye

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 363 400€
Travaux de rénovation 54 510€
Total investissement 417 910€
Apport 20% 83 582€
Crédit 80% 334 328€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +14 400€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -24 468€
Charges (gestion, taxes...) -4 320€
Cash-flow annuel -12 032€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
130k€
Loyers cumulés
-14.4%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Germain-en-Laye avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Germain-en-Laye

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Germain-en-Laye

Découvrez le marché immobilier de Saint-Germain-en-Laye par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

363 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

508 760€
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🏢

T4 / 4 Pièces

654 120€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Germain-en-Laye

❓ Saint-Germain-en-Laye est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Germain-en-Laye ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Germain-en-Laye ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Germain-en-Laye, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.4% (vs 3.45% brut) et un cash-flow mensuel de -1003€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Germain-en-Laye ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Germain-en-Laye. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Germain-en-Laye

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr