Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Germain-en-LayeÎle-de-France • 45 286 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Germain-en-Laye : prix, rendements, opportunités. 860 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Germain-en-Laye - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Germain-en-Laye pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 860 ventes analysées.

7 268€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

1 560€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Germain-en-Laye ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 268€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 1 560€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Germain-en-Laye offre un marché immobilier modéré avec 860 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Germain-en-Laye

508 760€ • 1 560€/mois

🏠

508 760€

0€

+34€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-0€ Mensualité

-1526€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Germain-en-Laye

508 760€ • 1 560€/mois

🏠

101 752€

407 008€

-1594€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-1628€ Mensualité

-1526€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Germain-en-Laye

508 760€ • 1 560€/mois

🏠

50 876€

457 884€

-1798€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-1832€ Mensualité

-1526€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.