Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Germain-en-LayeÎle-de-France • 45 286 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Germain-en-Laye : prix, rendements, opportunités. 860 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Germain-en-Laye - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Germain-en-Laye pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 860 ventes analysées.

7 268€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Germain-en-Laye ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 268€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 200€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Germain-en-Laye offre un marché immobilier modéré avec 860 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Germain-en-Laye

363 400€ • 1 200€/mois

🏠

363 400€

0€

+110€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-1090€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Germain-en-Laye

363 400€ • 1 200€/mois

🏠

72 680€

290 720€

-1053€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1163€ Mensualité

-1090€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Germain-en-Laye

363 400€ • 1 200€/mois

🏠

36 340€

327 060€

-1198€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1308€ Mensualité

-1090€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.