Investir Maison à Saint-Germain-en-LayeÎle-de-France • 45 286 habitants

Guide complet investissement Maison à Saint-Germain-en-Laye : prix, rendements, opportunités. 860 biens analysés.

Maison à Saint-Germain-en-Laye - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Saint-Germain-en-Laye pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 860 ventes analysées.

7 040€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

3 200€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Saint-Germain-en-Laye ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 040€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 3 200€/mois

Le Maison à Saint-Germain-en-Laye offre un marché immobilier très attractif avec 860 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Saint-Germain-en-Laye

704 000€ • 3 200€/mois

🏠

704 000€

0€

+1088€

Cash-flow Mensuel

+3200€ Loyer

-0€ Mensualité

-2112€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Saint-Germain-en-Laye

704 000€ • 3 200€/mois

🏠

140 800€

563 200€

-1165€

Cash-flow Mensuel

+3200€ Loyer

-2253€ Mensualité

-2112€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Saint-Germain-en-Laye

704 000€ • 3 200€/mois

🏠

70 400€

633 600€

-1446€

Cash-flow Mensuel

+3200€ Loyer

-2534€ Mensualité

-2112€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.