Déficit Foncier à Saint-Germain-en-LayeÎle-de-France • 45 286 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Saint-Germain-en-Laye
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Germain-en-Laye. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Germain-en-Laye est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.76%
Rendement Net Fiscal
vs 7.52% brut (+0.2pts)
714 700€
Investissement Total
Maison
-687€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Germain-en-Laye

📈

Rendement brut élevé (7.52%) - Excellent pour Déficit Foncier

⚠️

Effort d'épargne: 687€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 7.76%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Saint-Germain-en-Laye

MEILLEUR CHOIX

Maison

Saint-Germain-en-Laye

7.76%
Prix d'achat 704 000€
Travaux 10 700€
Total 714 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +4480€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -687€
RENTABILITÉ
-5.77%
Rendement annualisé sur apport (142 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 687€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Studio

Saint-Germain-en-Laye

6.11%
Prix d'achat 181 700€
Travaux 10 700€
Total 192 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +840€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -303€
RENTABILITÉ
-9.46%
Rendement annualisé sur apport (38 480€)

⚠️ Cash-flow négatif de 303€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Saint-Germain-en-Laye

4.3%
Prix d'achat 363 400€
Travaux 10 700€
Total 374 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -980€
RENTABILITÉ
-15.72%
Rendement annualisé sur apport (74 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 980€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Saint-Germain-en-Laye

3.93%
Prix d'achat 508 760€
Travaux 10 700€
Total 519 460€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1560€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1480€
RENTABILITÉ
-17.1%
Rendement annualisé sur apport (103 892€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1480€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Saint-Germain-en-Laye

3.72%
Prix d'achat 654 120€
Travaux 10 700€
Total 664 820€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1920€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1979€
RENTABILITÉ
-17.86%
Rendement annualisé sur apport (132 964€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1979€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Saint-Germain-en-Laye

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Germain-en-Laye : 714 700€

Exemple Détaillé : Maison à Saint-Germain-en-Laye

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 704 000€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 714 700€
Apport 20% 142 940€
Crédit 80% 571 760€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +53 760€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -41 856€
Charges (gestion, taxes...) -16 128€
Cash-flow annuel -8 248€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
161k€
Loyers cumulés
-5.77%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Germain-en-Laye avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Germain-en-Laye

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Germain-en-Laye

Découvrez le marché immobilier de Saint-Germain-en-Laye par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

704 000€
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🏢

Studio

181 700€
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🏢

T2 / 2 Pièces

363 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

508 760€
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🏢

T4 / 4 Pièces

654 120€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Déficit Foncier →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Saint-Germain-en-Laye

❓ Saint-Germain-en-Laye est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Saint-Germain-en-Laye ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Saint-Germain-en-Laye ?

Avec Déficit Foncier à Saint-Germain-en-Laye, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.76% (vs 7.52% brut) et un cash-flow mensuel de -687€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Saint-Germain-en-Laye ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Germain-en-Laye. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr