Loc'Avantages à Saint-Germain-en-LayeÎle-de-France • 45 286 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Germain-en-Laye
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Germain-en-Laye. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Germain-en-Laye est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

41 126€
Économie Fiscale Totale
6 854€/an sur 6 ans
8.61%
Rendement Net Fiscal
vs 7.64% brut (+1.0pts)
704 000€
Investissement Total
Maison
-608€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Germain-en-Laye

📈

Rendement brut élevé (7.64%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 608€/mois (compensé par 6 854€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 8.61%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Germain-en-Laye

MEILLEUR CHOIX

Maison

Saint-Germain-en-Laye

8.61%
Prix d'achat 704 000€
Total 704 000€
AVANTAGE FISCAL
41 126€
6 854€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +3808€
(vs 4480€ marché)
Avantage fiscal +571€
Résultat -608€
RENTABILITÉ
-5.18%
Rendement annualisé sur apport (140 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 608€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 3808€/mois (vs 4480€ marché) = -672€/mois

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Studio

Saint-Germain-en-Laye

6.25%
Prix d'achat 181 700€
Total 181 700€
AVANTAGE FISCAL
7 711€
1 285€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +714€
(vs 840€ marché)
Avantage fiscal +107€
Résultat -358€
RENTABILITÉ
-11.82%
Rendement annualisé sur apport (36 340€)

⚠️ Cash-flow négatif de 358€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 714€/mois (vs 840€ marché) = -126€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Germain-en-Laye

4.47%
Prix d'achat 363 400€
Total 363 400€
AVANTAGE FISCAL
11 016€
1 836€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1020€
(vs 1200€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -1023€
RENTABILITÉ
-16.89%
Rendement annualisé sur apport (72 680€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1023€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1020€/mois (vs 1200€ marché) = -180€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Germain-en-Laye

4.15%
Prix d'achat 508 760€
Total 508 760€
AVANTAGE FISCAL
14 321€
2 387€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1326€
(vs 1560€ marché)
Avantage fiscal +199€
Résultat -1507€
RENTABILITÉ
-17.77%
Rendement annualisé sur apport (101 752€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1507€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1326€/mois (vs 1560€ marché) = -234€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Germain-en-Laye

3.97%
Prix d'achat 654 120€
Total 654 120€
AVANTAGE FISCAL
17 626€
2 938€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1632€
(vs 1920€ marché)
Avantage fiscal +245€
Résultat -1993€
RENTABILITÉ
-18.28%
Rendement annualisé sur apport (130 824€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1993€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1632€/mois (vs 1920€ marché) = -288€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Germain-en-Laye

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Germain-en-Laye : 704 000€

Exemple Détaillé : Maison à Saint-Germain-en-Laye

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 704 000€
Total investissement 704 000€
Apport 20% 140 800€
Crédit 80% 563 200€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +45 696€
Loyer marché: 53 760€ • Réduction conventionnée: -8 064€
Avantage fiscal +6 854€
Mensualités crédit -41 232€
Charges (gestion, taxes...) -16 128€
Cash-flow annuel -7 294€

🎯 Bilan sur 6 ans

41 126€
Économie fiscale totale
323k€
Loyers cumulés
-5.18%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Germain-en-Laye avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Germain-en-Laye

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Germain-en-Laye

Découvrez le marché immobilier de Saint-Germain-en-Laye par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

704 000€
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🏢

Studio

181 700€
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🏢

T2 / 2 Pièces

363 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

508 760€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

654 120€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Germain-en-Laye

❓ Saint-Germain-en-Laye est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Germain-en-Laye ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 41 126€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Germain-en-Laye ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Germain-en-Laye, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.61% (vs 7.64% brut) et un cash-flow mensuel de -608€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Germain-en-Laye ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Germain-en-Laye. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr