Loi Denormandie à Saint-Hilaire-de-RiezPays de la Loire • 12 923 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Hilaire-de-Riez
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Hilaire-de-Riez. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Hilaire-de-Riez est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 799€
Économie Fiscale Totale
3 100€/an sur 9 ans
4.86%
Rendement Net Fiscal
vs 3.52% brut (+1.3pts)
206 655€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-421€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Hilaire-de-Riez

📉

Rendement modéré (3.52%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 421€/mois (compensé par 3 100€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.86%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Hilaire-de-Riez

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Hilaire-de-Riez

4.86%
Prix d'achat 179 700€
Travaux 26 955€
Total 206 655€
AVANTAGE FISCAL
24 799€
3 100€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +607€
Avantage fiscal +258€
Résultat -421€
RENTABILITÉ
-12.24%
Rendement annualisé sur apport (41 331€)

⚠️ Cash-flow négatif de 421€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 955€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Saint-Hilaire-de-Riez

4.61%
Prix d'achat 251 580€
Travaux 37 737€
Total 289 317€
AVANTAGE FISCAL
34 719€
4 340€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +789€
Avantage fiscal +362€
Résultat -628€
RENTABILITÉ
-13.01%
Rendement annualisé sur apport (57 863,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 628€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 737€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Hilaire-de-Riez

4.21%
Prix d'achat 323 460€
Travaux 48 519€
Total 371 979€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +971€
Avantage fiscal +375€
Résultat -914€
RENTABILITÉ
-14.74%
Rendement annualisé sur apport (74 395,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 914€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 519€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Hilaire-de-Riez

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Hilaire-de-Riez : 206 655€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Hilaire-de-Riez

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 179 700€
Travaux de rénovation 26 955€
Total investissement 206 655€
Apport 20% 41 331€
Crédit 80% 165 324€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 284€
Avantage fiscal +3 100€
Mensualités crédit -12 096€
Charges (gestion, taxes...) -2 185,2€
Cash-flow annuel -5 057€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 799€
Économie fiscale totale
66k€
Loyers cumulés
-12.24%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Hilaire-de-Riez

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Hilaire-de-Riez

Découvrez le marché immobilier de Saint-Hilaire-de-Riez par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

179 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

251 580€
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🏢

T4 / 4 Pièces

323 460€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Hilaire-de-Riez

❓ Saint-Hilaire-de-Riez est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Hilaire-de-Riez ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 799€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Hilaire-de-Riez, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.86% (vs 3.52% brut) et un cash-flow mensuel de -421€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Hilaire-de-Riez. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Hilaire-de-Riez

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr