Loc'Avantages à Saint-Hilaire-de-RiezPays de la Loire • 12 923 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Hilaire-de-Riez
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Hilaire-de-Riez. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Hilaire-de-Riez est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 902€
Économie Fiscale Totale
650€/an sur 6 ans
6.4%
Rendement Net Fiscal
vs 5.68% brut (+0.7pts)
89 850€
Investissement Total
Studio
-171€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Hilaire-de-Riez

⚠️

Effort d'épargne: 171€/mois (compensé par 650€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.4%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Hilaire-de-Riez

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Hilaire-de-Riez

6.4%
Prix d'achat 89 850€
Total 89 850€
AVANTAGE FISCAL
3 902€
650€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +361€
(vs 425€ marché)
Avantage fiscal +54€
Résultat -171€
RENTABILITÉ
-11.41%
Rendement annualisé sur apport (17 970€)

⚠️ Cash-flow négatif de 171€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 361€/mois (vs 425€ marché) = -64€/mois

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Maison

Saint-Hilaire-de-Riez

4.64%
Prix d'achat 363 400€
Total 363 400€
AVANTAGE FISCAL
11 438€
1 906€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1059€
(vs 1246€ marché)
Avantage fiscal +159€
Résultat -994€
RENTABILITÉ
-16.41%
Rendement annualisé sur apport (72 680€)

⚠️ Cash-flow négatif de 994€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1059€/mois (vs 1246€ marché) = -187€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Hilaire-de-Riez

4.57%
Prix d'achat 179 700€
Total 179 700€
AVANTAGE FISCAL
5 572€
929€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +516€
(vs 607€ marché)
Avantage fiscal +77€
Résultat -497€
RENTABILITÉ
-16.58%
Rendement annualisé sur apport (35 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 497€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 516€/mois (vs 607€ marché) = -91€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Hilaire-de-Riez

4.24%
Prix d'achat 251 580€
Total 251 580€
AVANTAGE FISCAL
7 243€
1 207€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +671€
(vs 789€ marché)
Avantage fiscal +101€
Résultat -735€
RENTABILITÉ
-17.54%
Rendement annualisé sur apport (50 316€)

⚠️ Cash-flow négatif de 735€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 671€/mois (vs 789€ marché) = -118€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Hilaire-de-Riez

4.06%
Prix d'achat 323 460€
Total 323 460€
AVANTAGE FISCAL
8 914€
1 486€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +825€
(vs 971€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -972€
RENTABILITÉ
-18.03%
Rendement annualisé sur apport (64 692€)

⚠️ Cash-flow négatif de 972€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 825€/mois (vs 971€ marché) = -146€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Hilaire-de-Riez

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Hilaire-de-Riez : 89 850€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Hilaire-de-Riez

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 89 850€
Total investissement 89 850€
Apport 20% 17 970€
Crédit 80% 71 880€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 332€
Loyer marché: 5 100€ • Réduction conventionnée: -768€
Avantage fiscal +650€
Mensualités crédit -5 256€
Charges (gestion, taxes...) -1 530€
Cash-flow annuel -2 050€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 902€
Économie fiscale totale
31k€
Loyers cumulés
-11.41%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Hilaire-de-Riez avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Hilaire-de-Riez

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Hilaire-de-Riez

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Hilaire-de-Riez

Découvrez le marché immobilier de Saint-Hilaire-de-Riez par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

89 850€
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🏢

Maison

363 400€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

179 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

251 580€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

323 460€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Hilaire-de-Riez

❓ Saint-Hilaire-de-Riez est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Hilaire-de-Riez ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 902€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Hilaire-de-Riez, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.4% (vs 5.68% brut) et un cash-flow mensuel de -171€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Hilaire-de-Riez. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr