Loi Denormandie à Saint-Laurent-du-VarProvence-Alpes-Côte d'Azur • 31 645 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Laurent-du-Var
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Laurent-du-Var. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Laurent-du-Var est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.64%
Rendement Net Fiscal
vs 3.48% brut (+1.2pts)
345 000€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-764€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Laurent-du-Var

📉

Rendement modéré (3.48%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.16 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 764€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.64%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Laurent-du-Var

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Laurent-du-Var

4.64%
Prix d'achat 300 000€
Travaux 45 000€
Total 345 000€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1000€
Avantage fiscal +375€
Résultat -764€
RENTABILITÉ
-13.28%
Rendement annualisé sur apport (69 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 764€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 000€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Laurent-du-Var

4.06%
Prix d'achat 420 000€
Travaux 63 000€
Total 483 000€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1300€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1263€
RENTABILITÉ
-15.69%
Rendement annualisé sur apport (96 600€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1263€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 63 000€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Laurent-du-Var

3.74%
Prix d'achat 540 000€
Travaux 81 000€
Total 621 000€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1600€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1762€
RENTABILITÉ
-17.02%
Rendement annualisé sur apport (124 200€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1762€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 81 000€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Laurent-du-Var

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Laurent-du-Var : 345 000€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Laurent-du-Var

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 300 000€
Travaux de rénovation 45 000€
Total investissement 345 000€
Apport 20% 69 000€
Crédit 80% 276 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 000€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -20 208€
Charges (gestion, taxes...) -3 600€
Cash-flow annuel -9 164€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
108k€
Loyers cumulés
-13.28%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Laurent-du-Var avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Laurent-du-Var

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Laurent-du-Var

Découvrez le marché immobilier de Saint-Laurent-du-Var par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

300 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

420 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

540 000€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Laurent-du-Var

❓ Saint-Laurent-du-Var est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Laurent-du-Var ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Laurent-du-Var ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Laurent-du-Var, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.64% (vs 3.48% brut) et un cash-flow mensuel de -764€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Laurent-du-Var ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Laurent-du-Var. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Laurent-du-Var

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr