Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Laurent-du-VarProvence-Alpes-Côte d'Azur • 31 645 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Laurent-du-Var : prix, rendements, opportunités. 575 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Laurent-du-Var - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Laurent-du-Var pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 575 ventes analysées.

6 000€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

1 600€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Laurent-du-Var ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 000€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 1 600€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Laurent-du-Var offre un marché immobilier modéré avec 575 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Laurent-du-Var

540 000€ • 1 600€/mois

🏠

540 000€

0€

-20€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-0€ Mensualité

-1620€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Laurent-du-Var

540 000€ • 1 600€/mois

🏠

108 000€

432 000€

-1748€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-1728€ Mensualité

-1620€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Laurent-du-Var

540 000€ • 1 600€/mois

🏠

54 000€

486 000€

-1964€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-1944€ Mensualité

-1620€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.