Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Laurent-du-VarProvence-Alpes-Côte d'Azur • 31 645 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Laurent-du-Var : prix, rendements, opportunités. 575 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Laurent-du-Var - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Laurent-du-Var pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 575 ventes analysées.

6 000€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

1 300€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Laurent-du-Var ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 000€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 1 300€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Laurent-du-Var offre un marché immobilier modéré avec 575 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Laurent-du-Var

420 000€ • 1 300€/mois

🏠

420 000€

0€

+40€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-0€ Mensualité

-1260€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Laurent-du-Var

420 000€ • 1 300€/mois

🏠

84 000€

336 000€

-1304€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-1344€ Mensualité

-1260€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Laurent-du-Var

420 000€ • 1 300€/mois

🏠

42 000€

378 000€

-1472€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-1512€ Mensualité

-1260€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.