Loc'Avantages à Saint-Laurent-du-VarProvence-Alpes-Côte d'Azur • 31 645 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Laurent-du-Var
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Laurent-du-Var. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Laurent-du-Var est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 426€
Économie Fiscale Totale
1 071€/an sur 6 ans
6.31%
Rendement Net Fiscal
vs 5.6% brut (+0.7pts)
150 000€
Investissement Total
Studio
-293€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Laurent-du-Var

⚠️

Effort d'épargne: 293€/mois (compensé par 1 071€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.31%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Laurent-du-Var

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Laurent-du-Var

6.31%
Prix d'achat 150 000€
Total 150 000€
AVANTAGE FISCAL
6 426€
1 071€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +595€
(vs 700€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -293€
RENTABILITÉ
-11.71%
Rendement annualisé sur apport (30 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 293€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 595€/mois (vs 700€ marché) = -105€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Laurent-du-Var

4.51%
Prix d'achat 300 000€
Total 300 000€
AVANTAGE FISCAL
9 180€
1 530€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +850€
(vs 1000€ marché)
Avantage fiscal +128€
Résultat -839€
RENTABILITÉ
-16.79%
Rendement annualisé sur apport (60 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 839€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 850€/mois (vs 1000€ marché) = -150€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Laurent-du-Var

4.19%
Prix d'achat 420 000€
Total 420 000€
AVANTAGE FISCAL
11 934€
1 989€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1105€
(vs 1300€ marché)
Avantage fiscal +166€
Résultat -1236€
RENTABILITÉ
-17.66%
Rendement annualisé sur apport (84 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1236€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1105€/mois (vs 1300€ marché) = -195€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Laurent-du-Var

4.01%
Prix d'achat 540 000€
Total 540 000€
AVANTAGE FISCAL
14 688€
2 448€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1360€
(vs 1600€ marché)
Avantage fiscal +204€
Résultat -1636€
RENTABILITÉ
-18.18%
Rendement annualisé sur apport (108 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1636€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1360€/mois (vs 1600€ marché) = -240€/mois

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Maison

Saint-Laurent-du-Var

3.3%
Prix d'achat 557 400€
Total 557 400€
AVANTAGE FISCAL
12 466€
2 078€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1154€
(vs 1358€ marché)
Avantage fiscal +173€
Résultat -1876€
RENTABILITÉ
-20.19%
Rendement annualisé sur apport (111 480€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1876€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1154€/mois (vs 1358€ marché) = -204€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Laurent-du-Var

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Laurent-du-Var : 150 000€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Laurent-du-Var

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 150 000€
Total investissement 150 000€
Apport 20% 30 000€
Crédit 80% 120 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 140€
Loyer marché: 8 400€ • Réduction conventionnée: -1 260€
Avantage fiscal +1 071€
Mensualités crédit -8 784€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -3 513€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 426€
Économie fiscale totale
50k€
Loyers cumulés
-11.71%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Laurent-du-Var avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Laurent-du-Var

Découvrez le marché immobilier de Saint-Laurent-du-Var par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

150 000€
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🏢

T2 / 2 Pièces

300 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

420 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

540 000€
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🏢

Maison

557 400€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Laurent-du-Var

❓ Saint-Laurent-du-Var est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Laurent-du-Var ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 426€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Laurent-du-Var ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Laurent-du-Var, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.31% (vs 5.6% brut) et un cash-flow mensuel de -293€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Laurent-du-Var ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Laurent-du-Var. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr