Loi Denormandie à Saint-Martin-de-CrauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 13 962 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Martin-de-Crau
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Martin-de-Crau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Martin-de-Crau est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 936€
Économie Fiscale Totale
2 992€/an sur 9 ans
5.94%
Rendement Net Fiscal
vs 4.6% brut (+1.3pts)
199 468€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-300€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Martin-de-Crau

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 300€/mois (compensé par 2 992€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.94%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Martin-de-Crau

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Martin-de-Crau

5.94%
Prix d'achat 173 450€
Travaux 26 018€
Total 199 468€
AVANTAGE FISCAL
23 936€
2 992€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +765€
Avantage fiscal +249€
Résultat -300€
RENTABILITÉ
-9.03%
Rendement annualisé sur apport (39 893,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 300€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 018€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Saint-Martin-de-Crau

5.61%
Prix d'achat 242 830€
Travaux 36 425€
Total 279 255€
AVANTAGE FISCAL
33 511€
4 189€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +995€
Avantage fiscal +349€
Résultat -468€
RENTABILITÉ
-10.05%
Rendement annualisé sur apport (55 851€)

⚠️ Cash-flow négatif de 468€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 425€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Martin-de-Crau

5.2%
Prix d'achat 312 210€
Travaux 46 832€
Total 359 042€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1224€
Avantage fiscal +375€
Résultat -699€
RENTABILITÉ
-11.68%
Rendement annualisé sur apport (71 808,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 699€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 832€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Martin-de-Crau

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Martin-de-Crau : 199 468€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-de-Crau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 173 450€
Travaux de rénovation 26 018€
Total investissement 199 468€
Apport 20% 39 893,6€
Crédit 80% 159 574,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 180€
Avantage fiscal +2 992€
Mensualités crédit -11 676€
Charges (gestion, taxes...) -2 754€
Cash-flow annuel -3 604€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 936€
Économie fiscale totale
83k€
Loyers cumulés
-9.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Martin-de-Crau avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Martin-de-Crau

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Martin-de-Crau

Découvrez le marché immobilier de Saint-Martin-de-Crau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

173 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

242 830€
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🏢

T4 / 4 Pièces

312 210€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Martin-de-Crau

❓ Saint-Martin-de-Crau est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Martin-de-Crau ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 936€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Martin-de-Crau ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Martin-de-Crau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.94% (vs 4.6% brut) et un cash-flow mensuel de -300€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Martin-de-Crau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Martin-de-Crau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Martin-de-Crau

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr