Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-de-CrauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 13 962 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-de-Crau : prix, rendements, opportunités. 117 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-de-Crau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-de-Crau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 117 ventes analysées.

3 469€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

765€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-de-Crau ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 469€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 765€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-de-Crau offre un marché immobilier très attractif avec 117 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Martin-de-Crau

173 450€ • 765€/mois

🏠

173 450€

0€

+245€

Cash-flow Mensuel

+765€ Loyer

-0€ Mensualité

-520€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Martin-de-Crau

173 450€ • 765€/mois

🏠

34 690€

138 760€

-310€

Cash-flow Mensuel

+765€ Loyer

-555€ Mensualité

-520€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Martin-de-Crau

173 450€ • 765€/mois

🏠

17 345€

156 105€

-379€

Cash-flow Mensuel

+765€ Loyer

-624€ Mensualité

-520€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.