Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-de-CrauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 13 962 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-de-Crau : prix, rendements, opportunités. 117 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-de-Crau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-de-Crau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 117 ventes analysées.

3 469€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

995€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-de-Crau ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 469€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 995€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-de-Crau offre un marché immobilier attractif avec 117 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Martin-de-Crau

242 830€ • 995€/mois

🏠

242 830€

0€

+267€

Cash-flow Mensuel

+995€ Loyer

-0€ Mensualité

-728€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Martin-de-Crau

242 830€ • 995€/mois

🏠

48 566€

194 264€

-510€

Cash-flow Mensuel

+995€ Loyer

-777€ Mensualité

-728€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Martin-de-Crau

242 830€ • 995€/mois

🏠

24 283€

218 547€

-607€

Cash-flow Mensuel

+995€ Loyer

-874€ Mensualité

-728€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.