Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-de-CrauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 13 962 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-de-Crau : prix, rendements, opportunités. 117 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-de-Crau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-de-Crau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 117 ventes analysées.

3 469€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 224€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-de-Crau ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 469€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 224€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-de-Crau offre un marché immobilier attractif avec 117 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Martin-de-Crau

312 210€ • 1 224€/mois

🏠

312 210€

0€

+287€

Cash-flow Mensuel

+1224€ Loyer

-0€ Mensualité

-937€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Martin-de-Crau

312 210€ • 1 224€/mois

🏠

62 442€

249 768€

-712€

Cash-flow Mensuel

+1224€ Loyer

-999€ Mensualité

-937€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Martin-de-Crau

312 210€ • 1 224€/mois

🏠

31 221€

280 989€

-837€

Cash-flow Mensuel

+1224€ Loyer

-1124€ Mensualité

-937€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.