Loc'Avantages à Saint-Martin-de-CrauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 13 962 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Martin-de-Crau
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Martin-de-Crau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Saint-Martin-de-Crau est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 920€
Économie Fiscale Totale
820€/an sur 6 ans
8.36%
Rendement Net Fiscal
vs 7.42% brut (+0.9pts)
86 725€
Investissement Total
Studio
-84€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Martin-de-Crau

📈

Rendement brut élevé (7.42%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 84€/mois (compensé par 820€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.36%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Martin-de-Crau

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Martin-de-Crau

8.36%
Prix d'achat 86 725€
Total 86 725€
AVANTAGE FISCAL
4 920€
820€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +456€
(vs 536€ marché)
Avantage fiscal +68€
Résultat -84€
RENTABILITÉ
-5.79%
Rendement annualisé sur apport (17 345€)

⚠️ Cash-flow négatif de 84€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 456€/mois (vs 536€ marché) = -80€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Saint-Martin-de-Crau

5.97%
Prix d'achat 173 450€
Total 173 450€
AVANTAGE FISCAL
7 023€
1 170€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +650€
(vs 765€ marché)
Avantage fiscal +98€
Résultat -366€
RENTABILITÉ
-12.68%
Rendement annualisé sur apport (34 690€)

⚠️ Cash-flow négatif de 366€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 650€/mois (vs 765€ marché) = -115€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Martin-de-Crau

5.54%
Prix d'achat 242 830€
Total 242 830€
AVANTAGE FISCAL
9 134€
1 522€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +846€
(vs 995€ marché)
Avantage fiscal +127€
Résultat -559€
RENTABILITÉ
-13.82%
Rendement annualisé sur apport (48 566€)

⚠️ Cash-flow négatif de 559€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 846€/mois (vs 995€ marché) = -149€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Martin-de-Crau

5.3%
Prix d'achat 312 210€
Total 312 210€
AVANTAGE FISCAL
11 236€
1 873€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1040€
(vs 1224€ marché)
Avantage fiscal +156€
Résultat -756€
RENTABILITÉ
-14.53%
Rendement annualisé sur apport (62 442€)

⚠️ Cash-flow négatif de 756€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1040€/mois (vs 1224€ marché) = -184€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Saint-Martin-de-Crau

4.94%
Prix d'achat 321 900€
Total 321 900€
AVANTAGE FISCAL
10 796€
1 799€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1000€
(vs 1176€ marché)
Avantage fiscal +150€
Résultat -834€
RENTABILITÉ
-15.55%
Rendement annualisé sur apport (64 380€)

⚠️ Cash-flow négatif de 834€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1000€/mois (vs 1176€ marché) = -176€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Martin-de-Crau

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Martin-de-Crau : 86 725€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Martin-de-Crau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 86 725€
Total investissement 86 725€
Apport 20% 17 345€
Crédit 80% 69 380€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 472€
Loyer marché: 6 432€ • Réduction conventionnée: -960€
Avantage fiscal +820€
Mensualités crédit -5 076€
Charges (gestion, taxes...) -1 929,6€
Cash-flow annuel -1 004€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 920€
Économie fiscale totale
39k€
Loyers cumulés
-5.79%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Martin-de-Crau avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Martin-de-Crau

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Martin-de-Crau

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Martin-de-Crau

Découvrez le marché immobilier de Saint-Martin-de-Crau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

86 725€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

173 450€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

242 830€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

312 210€
Voir le marché →
🏢

Maison

321 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Bouches-du-Rhône → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Saint-Martin-de-Crau

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Martin-de-Crau

❓ Saint-Martin-de-Crau est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Martin-de-Crau ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 920€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Martin-de-Crau ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Martin-de-Crau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.36% (vs 7.42% brut) et un cash-flow mensuel de -84€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Martin-de-Crau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Martin-de-Crau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Saint-Martin-de-Crau

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Saint-Martin-de-Crau

Profitez de 4 920 d'économies fiscales sur votre investissement à Saint-Martin-de-Crau

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr