Loi Denormandie à Saint-Maximin-la-Sainte-BaumeProvence-Alpes-Côte d'Azur • 17 691 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 212€
Économie Fiscale Totale
3 027€/an sur 9 ans
5.67%
Rendement Net Fiscal
vs 4.34% brut (+1.3pts)
201 768€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-331€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 331€/mois (compensé par 3 027€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.67%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

5.67%
Prix d'achat 175 450€
Travaux 26 318€
Total 201 768€
AVANTAGE FISCAL
24 212€
3 027€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +730€
Avantage fiscal +252€
Résultat -331€
RENTABILITÉ
-9.84%
Rendement annualisé sur apport (40 353,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 331€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 318€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

5.36%
Prix d'achat 245 630€
Travaux 36 845€
Total 282 475€
AVANTAGE FISCAL
33 897€
4 237€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +949€
Avantage fiscal +353€
Résultat -505€
RENTABILITÉ
-10.73%
Rendement annualisé sur apport (56 495€)

⚠️ Cash-flow négatif de 505€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 845€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

4.96%
Prix d'achat 315 810€
Travaux 47 372€
Total 363 182€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1168€
Avantage fiscal +375€
Résultat -753€
RENTABILITÉ
-12.43%
Rendement annualisé sur apport (72 636,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 753€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 372€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : 201 768€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 175 450€
Travaux de rénovation 26 318€
Total investissement 201 768€
Apport 20% 40 353,6€
Crédit 80% 161 414,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 760€
Avantage fiscal +3 027€
Mensualités crédit -11 820€
Charges (gestion, taxes...) -2 628€
Cash-flow annuel -3 970€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 212€
Économie fiscale totale
79k€
Loyers cumulés
-9.84%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Découvrez le marché immobilier de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

175 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

245 630€
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🏢

T4 / 4 Pièces

315 810€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

❓ Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 212€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.67% (vs 4.34% brut) et un cash-flow mensuel de -331€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr