Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-BaumeProvence-Alpes-Côte d'Azur • 17 691 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : prix, rendements, opportunités. 313 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 313 ventes analysées.

3 509€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 168€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 509€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 168€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume offre un marché immobilier attractif avec 313 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

315 810€ • 1 168€/mois

🏠

315 810€

0€

+221€

Cash-flow Mensuel

+1168€ Loyer

-0€ Mensualité

-947€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

315 810€ • 1 168€/mois

🏠

63 162€

252 648€

-790€

Cash-flow Mensuel

+1168€ Loyer

-1011€ Mensualité

-947€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

315 810€ • 1 168€/mois

🏠

31 581€

284 229€

-916€

Cash-flow Mensuel

+1168€ Loyer

-1137€ Mensualité

-947€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.