Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-BaumeProvence-Alpes-Côte d'Azur • 17 691 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : prix, rendements, opportunités. 313 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 313 ventes analysées.

3 509€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

730€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 509€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 730€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume offre un marché immobilier attractif avec 313 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

175 450€ • 730€/mois

🏠

175 450€

0€

+204€

Cash-flow Mensuel

+730€ Loyer

-0€ Mensualité

-526€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

175 450€ • 730€/mois

🏠

35 090€

140 360€

-357€

Cash-flow Mensuel

+730€ Loyer

-561€ Mensualité

-526€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

175 450€ • 730€/mois

🏠

17 545€

157 905€

-428€

Cash-flow Mensuel

+730€ Loyer

-632€ Mensualité

-526€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.