Loc'Avantages à Saint-Maximin-la-Sainte-BaumeProvence-Alpes-Côte d'Azur • 17 691 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 691€
Économie Fiscale Totale
782€/an sur 6 ans
7.88%
Rendement Net Fiscal
vs 6.99% brut (+0.9pts)
87 725€
Investissement Total
Studio
-107€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

📈

Rendement brut élevé (6.99%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 107€/mois (compensé par 782€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.88%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

7.88%
Prix d'achat 87 725€
Total 87 725€
AVANTAGE FISCAL
4 691€
782€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +434€
(vs 511€ marché)
Avantage fiscal +65€
Résultat -107€
RENTABILITÉ
-7.31%
Rendement annualisé sur apport (17 545€)

⚠️ Cash-flow négatif de 107€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 434€/mois (vs 511€ marché) = -77€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

5.63%
Prix d'achat 175 450€
Total 175 450€
AVANTAGE FISCAL
6 701€
1 117€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +621€
(vs 730€ marché)
Avantage fiscal +93€
Résultat -397€
RENTABILITÉ
-13.57%
Rendement annualisé sur apport (35 090€)

⚠️ Cash-flow négatif de 397€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 621€/mois (vs 730€ marché) = -109€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

5.23%
Prix d'achat 245 630€
Total 245 630€
AVANTAGE FISCAL
8 712€
1 452€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +807€
(vs 949€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -603€
RENTABILITÉ
-14.73%
Rendement annualisé sur apport (49 126€)

⚠️ Cash-flow négatif de 603€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 807€/mois (vs 949€ marché) = -142€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

5%
Prix d'achat 315 810€
Total 315 810€
AVANTAGE FISCAL
10 722€
1 787€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +993€
(vs 1168€ marché)
Avantage fiscal +149€
Résultat -810€
RENTABILITÉ
-15.39%
Rendement annualisé sur apport (63 162€)

⚠️ Cash-flow négatif de 810€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 993€/mois (vs 1168€ marché) = -175€/mois

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Maison

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

4.93%
Prix d'achat 383 900€
Total 383 900€
AVANTAGE FISCAL
12 852€
2 142€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1190€
(vs 1400€ marché)
Avantage fiscal +179€
Résultat -995€
RENTABILITÉ
-15.56%
Rendement annualisé sur apport (76 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 995€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1190€/mois (vs 1400€ marché) = -210€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : 87 725€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 87 725€
Total investissement 87 725€
Apport 20% 17 545€
Crédit 80% 70 180€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 208€
Loyer marché: 6 132€ • Réduction conventionnée: -924€
Avantage fiscal +782€
Mensualités crédit -5 136€
Charges (gestion, taxes...) -1 839,6€
Cash-flow annuel -1 282€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 691€
Économie fiscale totale
37k€
Loyers cumulés
-7.31%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Découvrez le marché immobilier de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

87 725€
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🏢

T2 / 2 Pièces

175 450€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

245 630€
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🏢

T4 / 4 Pièces

315 810€
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🏢

Maison

383 900€
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🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

❓ Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 691€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.88% (vs 6.99% brut) et un cash-flow mensuel de -107€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr