Loi Denormandie à Saint-NazairePays de la Loire • 73 111 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Nazaire
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Nazaire. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Nazaire est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 791€
Économie Fiscale Totale
2 849€/an sur 9 ans
5.41%
Rendement Net Fiscal
vs 4.08% brut (+1.3pts)
189 923€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-336€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Nazaire

🏘

️ Ville moyenne (73 111 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 336€/mois (compensé par 2 849€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.41%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Nazaire

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Nazaire

5.41%
Prix d'achat 165 150€
Travaux 24 773€
Total 189 923€
AVANTAGE FISCAL
22 791€
2 849€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +645€
Avantage fiscal +237€
Résultat -336€
RENTABILITÉ
-10.61%
Rendement annualisé sur apport (37 984,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 336€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 773€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Nazaire

5.12%
Prix d'achat 231 210€
Travaux 34 682€
Total 265 892€
AVANTAGE FISCAL
31 907€
3 988€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +839€
Avantage fiscal +332€
Résultat -509€
RENTABILITÉ
-11.48%
Rendement annualisé sur apport (53 178,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 509€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 682€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Nazaire

4.79%
Prix d'achat 297 270€
Travaux 44 591€
Total 341 861€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1032€
Avantage fiscal +375€
Résultat -729€
RENTABILITÉ
-12.79%
Rendement annualisé sur apport (68 372,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 729€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 591€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Nazaire

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Nazaire : 189 923€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Nazaire

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 165 150€
Travaux de rénovation 24 773€
Total investissement 189 923€
Apport 20% 37 984,6€
Crédit 80% 151 938,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 740€
Avantage fiscal +2 849€
Mensualités crédit -11 124€
Charges (gestion, taxes...) -2 322€
Cash-flow annuel -4 032€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 791€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-10.61%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Nazaire

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Nazaire

Découvrez le marché immobilier de Saint-Nazaire par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

165 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

231 210€
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🏢

T4 / 4 Pièces

297 270€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Nazaire

❓ Saint-Nazaire est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Nazaire ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 791€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Nazaire ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Nazaire, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.41% (vs 4.08% brut) et un cash-flow mensuel de -336€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Nazaire ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Nazaire. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Nazaire

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr