LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-NazairePays de la Loire • 73 111 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Saint-Nazaire
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Nazaire. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Nazaire est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien
  • Grande ville : forte demande location meublée

L'Essentiel en Chiffres

3 144€
Économie Fiscale Totale
524€/an sur 9 ans
6.93%
Rendement Net Fiscal
vs 6.55% brut (+0.4pts)
82 575€
Investissement Total
Studio
-111€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Nazaire

🏘

️ Ville moyenne (73 111 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.55%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 111€/mois (compensé par 524€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.93%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Nazaire

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Nazaire

6.93%
Prix d'achat 82 575€
Total 82 575€
AVANTAGE FISCAL
3 144€
524€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +451€
Avantage fiscal +44€
Résultat -111€
RENTABILITÉ
-8.05%
Rendement annualisé sur apport (16 515€)

⚠️ Cash-flow négatif de 111€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Saint-Nazaire

4.96%
Prix d'achat 165 150€
Total 165 150€
AVANTAGE FISCAL
4 554€
759€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +645€
Avantage fiscal +63€
Résultat -387€
RENTABILITÉ
-14.06%
Rendement annualisé sur apport (33 030€)

⚠️ Cash-flow négatif de 387€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Nazaire

4.61%
Prix d'achat 231 210€
Total 231 210€
AVANTAGE FISCAL
5 940€
990€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +839€
Avantage fiscal +83€
Résultat -584€
RENTABILITÉ
-15.17%
Rendement annualisé sur apport (46 242€)

⚠️ Cash-flow négatif de 584€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T4 / 4 Pièces

Saint-Nazaire

4.41%
Prix d'achat 297 270€
Total 297 270€
AVANTAGE FISCAL
7 320€
1 220€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1032€
Avantage fiscal +102€
Résultat -782€
RENTABILITÉ
-15.78%
Rendement annualisé sur apport (59 454€)

⚠️ Cash-flow négatif de 782€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Saint-Nazaire

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Nazaire : 82 575€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Nazaire

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 82 575€
Total investissement 82 575€
Apport 20% 16 515€
Crédit 80% 66 060€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 412€
Avantage fiscal +524€
Mensualités crédit -4 836€
Charges (gestion, taxes...) -1 623,6€
Cash-flow annuel -1 330€

🎯 Bilan sur 9 ans

3 144€
Économie fiscale totale
49k€
Loyers cumulés
-8.05%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Nazaire avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Nazaire

Découvrez le marché immobilier de Saint-Nazaire par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

82 575€
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🏢

T2 / 2 Pièces

165 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

231 210€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

297 270€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Nazaire

❓ Saint-Nazaire est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Saint-Nazaire ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 144€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Nazaire ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Nazaire, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.93% (vs 6.55% brut) et un cash-flow mensuel de -111€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Nazaire ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Nazaire. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Saint-Nazaire

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr