Loi Denormandie à Saint-Pierre-du-PerrayÎle-de-France • 12 071 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Pierre-du-Perray
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Pierre-du-Perray. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Pierre-du-Perray est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 625€
Économie Fiscale Totale
2 828€/an sur 9 ans
6.93%
Rendement Net Fiscal
vs 5.6% brut (+1.3pts)
188 543€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-190€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Pierre-du-Perray

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 190€/mois (compensé par 2 828€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.93%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Pierre-du-Perray

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Pierre-du-Perray

6.93%
Prix d'achat 163 950€
Travaux 24 593€
Total 188 543€
AVANTAGE FISCAL
22 625€
2 828€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +236€
Résultat -190€
RENTABILITÉ
-6.03%
Rendement annualisé sur apport (37 708,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 190€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 593€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Saint-Pierre-du-Perray

6.53%
Prix d'achat 229 530€
Travaux 34 430€
Total 263 960€
AVANTAGE FISCAL
31 675€
3 959€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1144€
Avantage fiscal +330€
Résultat -320€
RENTABILITÉ
-7.27%
Rendement annualisé sur apport (52 792€)

⚠️ Cash-flow négatif de 320€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 430€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Pierre-du-Perray

6.16%
Prix d'achat 295 110€
Travaux 44 267€
Total 339 377€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1408€
Avantage fiscal +375€
Résultat -493€
RENTABILITÉ
-8.71%
Rendement annualisé sur apport (67 875,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 493€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 267€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Pierre-du-Perray

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Pierre-du-Perray : 188 543€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Pierre-du-Perray

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 163 950€
Travaux de rénovation 24 593€
Total investissement 188 543€
Apport 20% 37 708,6€
Crédit 80% 150 834,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 560€
Avantage fiscal +2 828€
Mensualités crédit -11 040€
Charges (gestion, taxes...) -3 168€
Cash-flow annuel -2 274€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 625€
Économie fiscale totale
95k€
Loyers cumulés
-6.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Pierre-du-Perray

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Pierre-du-Perray

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Pierre-du-Perray

Découvrez le marché immobilier de Saint-Pierre-du-Perray par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

163 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

229 530€
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🏢

T4 / 4 Pièces

295 110€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Pierre-du-Perray

❓ Saint-Pierre-du-Perray est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Pierre-du-Perray ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 625€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Pierre-du-Perray ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Pierre-du-Perray, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.93% (vs 5.6% brut) et un cash-flow mensuel de -190€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Pierre-du-Perray ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Pierre-du-Perray. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Pierre-du-Perray

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr