Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Pierre-du-PerrayÎle-de-France • 12 071 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Pierre-du-Perray : prix, rendements, opportunités. 81 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Pierre-du-Perray - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Pierre-du-Perray pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 81 ventes analysées.

3 279€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Pierre-du-Perray ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 279€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 880€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Pierre-du-Perray offre un marché immobilier très attractif avec 81 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Pierre-du-Perray

163 950€ • 880€/mois

🏠

163 950€

0€

+388€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-492€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Pierre-du-Perray

163 950€ • 880€/mois

🏠

32 790€

131 160€

-137€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-525€ Mensualité

-492€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Pierre-du-Perray

163 950€ • 880€/mois

🏠

16 395€

147 555€

-202€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-590€ Mensualité

-492€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.