Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Pierre-du-PerrayÎle-de-France • 12 071 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Pierre-du-Perray : prix, rendements, opportunités. 81 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Pierre-du-Perray - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Pierre-du-Perray pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 81 ventes analysées.

3 279€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

1 144€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Pierre-du-Perray ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 279€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 1 144€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Pierre-du-Perray offre un marché immobilier très attractif avec 81 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Pierre-du-Perray

229 530€ • 1 144€/mois

🏠

229 530€

0€

+455€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-0€ Mensualité

-689€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Pierre-du-Perray

229 530€ • 1 144€/mois

🏠

45 906€

183 624€

-279€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-734€ Mensualité

-689€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Pierre-du-Perray

229 530€ • 1 144€/mois

🏠

22 953€

206 577€

-371€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-826€ Mensualité

-689€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.