Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Pierre-du-PerrayÎle-de-France • 12 071 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Pierre-du-Perray : prix, rendements, opportunités. 81 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Pierre-du-Perray - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Pierre-du-Perray pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 81 ventes analysées.

3 279€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 408€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Pierre-du-Perray ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 279€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 408€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Pierre-du-Perray offre un marché immobilier très attractif avec 81 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Pierre-du-Perray

295 110€ • 1 408€/mois

🏠

295 110€

0€

+523€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-0€ Mensualité

-885€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Pierre-du-Perray

295 110€ • 1 408€/mois

🏠

59 022€

236 088€

-421€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-944€ Mensualité

-885€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Pierre-du-Perray

295 110€ • 1 408€/mois

🏠

29 511€

265 599€

-539€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-1062€ Mensualité

-885€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.