Loc'Avantages à Saint-Pierre-du-PerrayÎle-de-France • 12 071 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Pierre-du-Perray
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Pierre-du-Perray. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Pierre-du-Perray est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 655€
Économie Fiscale Totale
942€/an sur 6 ans
10.17%
Rendement Net Fiscal
vs 9.02% brut (+1.2pts)
81 975€
Investissement Total
Studio
-11€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Pierre-du-Perray

📈

Rendement brut élevé (9.02%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.15 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 11€/mois (compensé par 942€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.17%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Pierre-du-Perray

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Pierre-du-Perray

10.17%
Prix d'achat 81 975€
Total 81 975€
AVANTAGE FISCAL
5 655€
942€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +524€
(vs 616€ marché)
Avantage fiscal +79€
Résultat -11€
RENTABILITÉ
-0.84%
Rendement annualisé sur apport (16 395€)

⚠️ Cash-flow négatif de 11€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 524€/mois (vs 616€ marché) = -92€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Pierre-du-Perray

7.26%
Prix d'achat 163 950€
Total 163 950€
AVANTAGE FISCAL
8 078€
1 346€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +748€
(vs 880€ marché)
Avantage fiscal +112€
Résultat -245€
RENTABILITÉ
-8.96%
Rendement annualisé sur apport (32 790€)

⚠️ Cash-flow négatif de 245€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 748€/mois (vs 880€ marché) = -132€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Pierre-du-Perray

6.74%
Prix d'achat 229 530€
Total 229 530€
AVANTAGE FISCAL
10 502€
1 750€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +972€
(vs 1144€ marché)
Avantage fiscal +146€
Résultat -400€
RENTABILITÉ
-10.46%
Rendement annualisé sur apport (45 906€)

⚠️ Cash-flow négatif de 400€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 972€/mois (vs 1144€ marché) = -172€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Pierre-du-Perray

6.46%
Prix d'achat 295 110€
Total 295 110€
AVANTAGE FISCAL
12 925€
2 154€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1197€
(vs 1408€ marché)
Avantage fiscal +180€
Résultat -553€
RENTABILITÉ
-11.25%
Rendement annualisé sur apport (59 022€)

⚠️ Cash-flow négatif de 553€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1197€/mois (vs 1408€ marché) = -211€/mois

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Maison

Saint-Pierre-du-Perray

5.25%
Prix d'achat 317 800€
Total 317 800€
AVANTAGE FISCAL
11 310€
1 885€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1047€
(vs 1232€ marché)
Avantage fiscal +157€
Résultat -777€
RENTABILITÉ
-14.67%
Rendement annualisé sur apport (63 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 777€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1047€/mois (vs 1232€ marché) = -185€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Pierre-du-Perray

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Pierre-du-Perray : 81 975€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Pierre-du-Perray

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 81 975€
Total investissement 81 975€
Apport 20% 16 395€
Crédit 80% 65 580€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 288€
Loyer marché: 7 392€ • Réduction conventionnée: -1 104€
Avantage fiscal +942€
Mensualités crédit -4 800€
Charges (gestion, taxes...) -2 217,6€
Cash-flow annuel -137€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 655€
Économie fiscale totale
44k€
Loyers cumulés
-0.84%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Pierre-du-Perray avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Pierre-du-Perray

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Pierre-du-Perray

Découvrez le marché immobilier de Saint-Pierre-du-Perray par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

81 975€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

163 950€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

229 530€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

295 110€
Voir le marché →
🏢

Maison

317 800€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Pierre-du-Perray

❓ Saint-Pierre-du-Perray est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Pierre-du-Perray ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 655€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Pierre-du-Perray ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Pierre-du-Perray, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.17% (vs 9.02% brut) et un cash-flow mensuel de -11€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Pierre-du-Perray ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Pierre-du-Perray. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr