Loi Denormandie à Sainte-Luce-sur-LoirePays de la Loire • 16 227 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Sainte-Luce-sur-Loire
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sainte-Luce-sur-Loire. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sainte-Luce-sur-Loire est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 391€
Économie Fiscale Totale
2 924€/an sur 9 ans
6.22%
Rendement Net Fiscal
vs 4.88% brut (+1.3pts)
194 925€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-266€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sainte-Luce-sur-Loire

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 266€/mois (compensé par 2 924€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.22%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Sainte-Luce-sur-Loire

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Sainte-Luce-sur-Loire

6.22%
Prix d'achat 169 500€
Travaux 25 425€
Total 194 925€
AVANTAGE FISCAL
23 391€
2 924€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +793€
Avantage fiscal +244€
Résultat -266€
RENTABILITÉ
-8.2%
Rendement annualisé sur apport (38 985€)

⚠️ Cash-flow négatif de 266€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 425€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Sainte-Luce-sur-Loire

5.87%
Prix d'achat 237 300€
Travaux 35 595€
Total 272 895€
AVANTAGE FISCAL
32 748€
4 094€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1031€
Avantage fiscal +341€
Résultat -420€
RENTABILITÉ
-9.23%
Rendement annualisé sur apport (54 579€)

⚠️ Cash-flow négatif de 420€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 595€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Sainte-Luce-sur-Loire

5.48%
Prix d'achat 305 100€
Travaux 45 765€
Total 350 865€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1269€
Avantage fiscal +375€
Résultat -632€
RENTABILITÉ
-10.8%
Rendement annualisé sur apport (70 173€)

⚠️ Cash-flow négatif de 632€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 765€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Sainte-Luce-sur-Loire

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Sainte-Luce-sur-Loire : 194 925€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Sainte-Luce-sur-Loire

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 169 500€
Travaux de rénovation 25 425€
Total investissement 194 925€
Apport 20% 38 985€
Crédit 80% 155 940€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 516€
Avantage fiscal +2 924€
Mensualités crédit -11 412€
Charges (gestion, taxes...) -2 854,8€
Cash-flow annuel -3 197€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 391€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-8.2%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Sainte-Luce-sur-Loire avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Sainte-Luce-sur-Loire

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Sainte-Luce-sur-Loire

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Sainte-Luce-sur-Loire

Découvrez le marché immobilier de Sainte-Luce-sur-Loire par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

169 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

237 300€
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🏢

T4 / 4 Pièces

305 100€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Sainte-Luce-sur-Loire

❓ Sainte-Luce-sur-Loire est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Sainte-Luce-sur-Loire ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 391€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Sainte-Luce-sur-Loire ?

Avec Loi Denormandie à Sainte-Luce-sur-Loire, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.22% (vs 4.88% brut) et un cash-flow mensuel de -266€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Sainte-Luce-sur-Loire ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sainte-Luce-sur-Loire. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Sainte-Luce-sur-Loire

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr