Investir T4 / 4 Pièces à Sainte-Luce-sur-LoirePays de la Loire • 16 227 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Sainte-Luce-sur-Loire : prix, rendements, opportunités. 137 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Sainte-Luce-sur-Loire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Sainte-Luce-sur-Loire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 137 ventes analysées.

3 390€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 269€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Sainte-Luce-sur-Loire ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 390€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 269€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Sainte-Luce-sur-Loire offre un marché immobilier attractif avec 137 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Sainte-Luce-sur-Loire

305 100€ • 1 269€/mois

🏠

305 100€

0€

+354€

Cash-flow Mensuel

+1269€ Loyer

-0€ Mensualité

-915€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Sainte-Luce-sur-Loire

305 100€ • 1 269€/mois

🏠

61 020€

244 080€

-622€

Cash-flow Mensuel

+1269€ Loyer

-976€ Mensualité

-915€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Sainte-Luce-sur-Loire

305 100€ • 1 269€/mois

🏠

30 510€

274 590€

-744€

Cash-flow Mensuel

+1269€ Loyer

-1098€ Mensualité

-915€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.