Investir T2 / 2 Pièces à Sainte-Luce-sur-LoirePays de la Loire • 16 227 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Sainte-Luce-sur-Loire : prix, rendements, opportunités. 137 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Sainte-Luce-sur-Loire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Sainte-Luce-sur-Loire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 137 ventes analysées.

3 390€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

793€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Sainte-Luce-sur-Loire ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 390€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 793€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Sainte-Luce-sur-Loire offre un marché immobilier très attractif avec 137 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Sainte-Luce-sur-Loire

169 500€ • 793€/mois

🏠

169 500€

0€

+284€

Cash-flow Mensuel

+793€ Loyer

-0€ Mensualité

-509€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Sainte-Luce-sur-Loire

169 500€ • 793€/mois

🏠

33 900€

135 600€

-258€

Cash-flow Mensuel

+793€ Loyer

-542€ Mensualité

-509€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Sainte-Luce-sur-Loire

169 500€ • 793€/mois

🏠

16 950€

152 550€

-326€

Cash-flow Mensuel

+793€ Loyer

-610€ Mensualité

-509€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.