Loc'Avantages à Sainte-Luce-sur-LoirePays de la Loire • 16 227 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Sainte-Luce-sur-Loire
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sainte-Luce-sur-Loire. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sainte-Luce-sur-Loire est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 095€
Économie Fiscale Totale
849€/an sur 6 ans
8.86%
Rendement Net Fiscal
vs 7.86% brut (+1.0pts)
84 750€
Investissement Total
Studio
-63€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sainte-Luce-sur-Loire

📈

Rendement brut élevé (7.86%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 63€/mois (compensé par 849€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.86%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Sainte-Luce-sur-Loire

MEILLEUR CHOIX

Studio

Sainte-Luce-sur-Loire

8.86%
Prix d'achat 84 750€
Total 84 750€
AVANTAGE FISCAL
5 095€
849€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +472€
(vs 555€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -63€
RENTABILITÉ
-4.48%
Rendement annualisé sur apport (16 950€)

⚠️ Cash-flow négatif de 63€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 472€/mois (vs 555€ marché) = -83€/mois

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T2 / 2 Pièces

Sainte-Luce-sur-Loire

6.33%
Prix d'achat 169 500€
Total 169 500€
AVANTAGE FISCAL
7 280€
1 213€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +674€
(vs 793€ marché)
Avantage fiscal +101€
Résultat -328€
RENTABILITÉ
-11.61%
Rendement annualisé sur apport (33 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 328€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 674€/mois (vs 793€ marché) = -119€/mois

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T3 / 3 Pièces

Sainte-Luce-sur-Loire

5.88%
Prix d'achat 237 300€
Total 237 300€
AVANTAGE FISCAL
9 465€
1 577€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +876€
(vs 1031€ marché)
Avantage fiscal +131€
Résultat -511€
RENTABILITÉ
-12.91%
Rendement annualisé sur apport (47 460€)

⚠️ Cash-flow négatif de 511€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 876€/mois (vs 1031€ marché) = -155€/mois

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T4 / 4 Pièces

Sainte-Luce-sur-Loire

5.63%
Prix d'achat 305 100€
Total 305 100€
AVANTAGE FISCAL
11 649€
1 942€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1079€
(vs 1269€ marché)
Avantage fiscal +162€
Résultat -692€
RENTABILITÉ
-13.61%
Rendement annualisé sur apport (61 020€)

⚠️ Cash-flow négatif de 692€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1079€/mois (vs 1269€ marché) = -190€/mois

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Maison

Sainte-Luce-sur-Loire

4.62%
Prix d'achat 325 000€
Total 325 000€
AVANTAGE FISCAL
10 190€
1 698€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +944€
(vs 1110€ marché)
Avantage fiscal +142€
Résultat -891€
RENTABILITÉ
-16.46%
Rendement annualisé sur apport (65 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 891€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 944€/mois (vs 1110€ marché) = -166€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Sainte-Luce-sur-Loire

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Sainte-Luce-sur-Loire : 84 750€

Exemple Détaillé : Studio à Sainte-Luce-sur-Loire

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 84 750€
Total investissement 84 750€
Apport 20% 16 950€
Crédit 80% 67 800€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 664€
Loyer marché: 6 660€ • Réduction conventionnée: -996€
Avantage fiscal +849€
Mensualités crédit -4 968€
Charges (gestion, taxes...) -1 998€
Cash-flow annuel -759€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 095€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-4.48%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Sainte-Luce-sur-Loire avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Sainte-Luce-sur-Loire

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Sainte-Luce-sur-Loire

Découvrez le marché immobilier de Sainte-Luce-sur-Loire par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

84 750€
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🏢

T2 / 2 Pièces

169 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

237 300€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

305 100€
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🏢

Maison

325 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Sainte-Luce-sur-Loire

❓ Sainte-Luce-sur-Loire est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Sainte-Luce-sur-Loire ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 095€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Sainte-Luce-sur-Loire ?

Avec Loc'Avantages à Sainte-Luce-sur-Loire, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.86% (vs 7.86% brut) et un cash-flow mensuel de -63€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Sainte-Luce-sur-Loire ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sainte-Luce-sur-Loire. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr